Overtoom 284 H

Omschrijving

Zeer charmant dubbel benedenhuis van 125 m2 met een royale en goed onderhouden achtertuin van ca. 91 m2. Deze woning heeft twee slaapkamers en is voorzien van een tuinhuis van 17 m2. Het tuinhuis mag gebruikt worden als werkkamer. Deze woning heeft een bijzondere uitstraling omdat het voorheen een woning met winkel was. Daardoor heeft het een fraai versierde voorgevel met extra een groot raam aan de voorzijde. De begane grond heeft hoge plafonds van ruim 3,2 m hoog afgewerkt met karakteristieke ornamenten. See English text below.

Uitstekende locatie op loopafstand van het Vondelpark met diverse leuke winkels, restaurants en cafés in de directe omgeving. Op de fiets bent u binnen vijf minuten op het Leidseplein, bij de Foodhallen of het Concertgebouw in het Museumkwartier. Lopend is de afstand ongeveer 15 minuten. Goed bereikbaar met openbaar vervoer of eigen vervoer.

Indeling begane grond:
Entree; gang; toilet; kamer-en-suite voorzien van inbouwkasten en schuifdeuren; de eetkamer ligt aan de straatzijde, hier is veel licht en heeft men door het grote raam leuk uitzicht op de straat; aan de achterzijde ligt de woonkamer met een traditionele schouw (uitsluitend ter decoratie) en openslaande deuren naar de tuin, de moderne keuken is gerenoveerd in 2021 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Geweldige achtertuin op het noorden met houten tuinhuis. Doordat de tuin zeer diep is (ruim 15 m) komt er ook veel zon. Zo'n fraaie en ruime tuin zie je niet vaak.

Indeling souterrain (gerenoveerd in 2019):
Gang; hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ruime inloopkast, kleine werkplek, schuifdeuren met glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin; ruime slaapkamer aan de voorzijde; inpandige berging; stijlvolle badkamer vernieuwd in 2019 met ligbad/douche, wastafelmeubel en handdoekradiator; separaat toilet. Het souterrain is voorzien van inbouwspots en afgewerkt met plafondbalken 'in het zicht'.

Indeling tuinhuis:
Ruime en lichte werkkamer met een kleine keuken en een badkamer met toilet. Ideale plek om thuis te werken!

Bijzonderheden:
-Dubbel glas;
-Te huur tot 1 juli 2025, gemeubileerd en gestoffeerd;
-Huurprijs exclusief gas, water, elektra;
-Twee maanden waarborg;
-Huurovereenkomst conform model ROZ Woonruimte 2017;
-Huisdieren (honden en katten) bespreekbaar;
-Tuinman en schoonmaak als aanvullende services bespreekbaar;
-Geen woningdelers;
-Direct beschikbaar.

Disclaimer:
Deze informatie is zorgvuldig door ons samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid en eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten gelden uitsluitend ter indicatie.

English text:
This very charming apartment of 125 sqm has two floors and a large and well kept garden of approx. 91 sqm. It has two bedrooms and a lovely garden house of 17 sqm. The garden house may be used as an office space. This property has a very special characteristic to it because it used to be a combination of a house and a store. As a result, it has a beautifully decorated facade with an extra large window at the front. The ground floor has high ceilings of over 3.2 m high, finished with nice ornaments.

Excellent location within short walking distance of the Vondelpark and with various nice shops, restaurants and cafes in the immediate vicinity. You can reach Leidseplein, the Foodhallen or the Concertgebouw located in the Museum Quarter within five minutes by bike or 15 minutes on foot. Easily accessible by public transport or by car.

Layout ground floor:
Entrance; corridor; toilet; delightful en-suite room with built-in cupboards and sliding doors; the dining room is on the street side, there is a lot of light there and you have a nice view of the street through the large window; at the rear is the living room with a traditional (now only decorative) fireplace and patio doors to the garden. The modern kitchen was renovated in 2021 and is equipped with various built-in appliances. Great north facing garden with wooden garden house. Because the garden is very deep (more than 15 m) there is also a lot of sunlight. The size and quality of the garden is quite rare for central Amsterdam.

Basement layout (the entire souterrain floor was fully renovated in 2019):
Corridor; master bedroom at the rear with spacious walk-in closet, small workplace, sliding doors with stained glass and patio doors to the garden; spacious bedroom at the front; indoor storage; stylish bathroom renovated in 2019 with bath/shower, washbasin and towel radiator; separate toilet. The basement is equipped with recessed spotlights and finished with ceiling beams 'in sight'.

Garden house layout:
Spacious and bright office with a small kitchen and a bathroom with toilet. Ideal place to work from home!

Particularities:
-Double glass;
-For rent until July 1, 2025, furnished and upholstered;
-Rental price excluding gas, water, electricity;
-Two months security deposit;
-Lease agreement in accordance with the ROZ Housing 2017 model;
-Pets (dogs and cats) negotiable;
-Gardener and cleaning as additional services negotiable;
-No home sharers;
-Readily available.

Disclaimer:
This information has been carefully compiled by us. However, we do not accept any liability for any incompleteness or inaccuracy and any consequences thereof. All specified sizes and surfaces are for indication only.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 3.500,- per maand Prijs per m² € 28,- Beschikbaarheid Permanent Waarborgsom € 7.000,- Specificatie Geindexeerd, gemeubileerd en gestoffeerd Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 211 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 406 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-10-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (15.49 m bij 5.87 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie tt Perceelnummer 5671 Index 1 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties