Willem Royaardsstraat 18

Omschrijving

Dit unieke en zeer ruime jaren '30 hoekhuis met garage heeft een bruto oppervlak van circa 422 m2 bestaande uit gebruiksoppervlak wonen van 277 m2, een kelder van 98 m2 met een stahoogte van circa 2 m, een zolder met stahoogte bestaande uit twee ruimtes van totaal 32 m2 en een aangrenzende garage van 15 m2. Het huis heeft een opvallende breedte van ruim 9 m en heeft verder een heerlijke voortuin met terras, ruime achtertuin, een balkon aan de achterzijde en extra terras op de 1e etage aan de voorzijde. Door de gunstige ligging is er altijd zon. Het oppervlak van het perceel is 238 m2. Bruto inhoud 1320 m3. De woning dient intern gerenoveerd te worden en biedt ruimschoots mogelijkheden er een uniek en persoonlijk woonobject van te maken, zie ter indicatie de bijgaande impressies.
 
Uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, nabij het Beatrixpark, de Zuid-As en de winkels en restaurants op de chique Beethovenstraat. Beschermd Stadsgezicht; onderdeel van 'Plan Zuid' van Berlage. Goed bereikbaar met eigen vervoer en openbaar vervoer.

Indeling begane grond:
Entree met fraai tochtportaal afgewerkt met marmer en glas-in-lood in de deur naar de hal; toilet; royale woonkamer met een plafondhoogte van ca. 2,9 m, een open haard, een erker aan de voorzijde met toegang tot het terras aan de voorzijde en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin; keuken aan de tuinzijde. Aangrenzende garage met oprit aan de voorzijde van het huis. De garage heeft een plafondhoogte van ruim 3,2 m.

Indeling eerste etage:
Stijlvolle bordestrap met ruime overloop voorzien van mooi glas-in-lood raam in de zijgevel; slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het terras op het zuiden; tweede slaapkamer met erker; twee slaapkamers aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon; slaap-/ waskamer; badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; separaat toilet.

Indeling tweede etage:
Stijlvolle bordestrap met ruime overloop eveneens voorzien van mooi glas-in-lood raam in de zijgevel; vier slaapkamers; een keuken; een badkamer met ligbad en wastafel, separaat toilet en een ruime inpandige berging.

Indeling kap:
De kap bestaat uit twee zolderruimtes met een nokhoogte van ca. 2,59 m. Het gebruiksoppervlak is ongeveer 32 m2. De kap is door de huidige eigenaar niet in gebruik genomen.

Indeling kelder:
De kelder heeft een oppervlak van 98 m2. De stahoogte varieert van 1,95 m tot net iets boven de 2 m. De kelder bestaat uit vier ruimtes, een stookhok en een ruime hal.

Bijzonderheden:
-De huidige erfpachtcanon bedraagt € 5.804,95 per jaar. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend. Vanaf 30 april 2062 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon € 10.118,77 te vermeerderen met een inflatiecorrectie vanaf 2019.
-Nieuwe CV-ketel Remeha Avanta uit 2021.
-Gedeeltelijk dubbel glas (begane grond en eerste verdieping).
-Warm water gaat via gehuurde boilers.
-Diverse inbouwkasten.
-Energielabel G.
-Bouwjaar 1939.
-Voortuin met karakteristiek terras voorzien van gemetselde borstwering.
-Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

Disclaimer:
Deze informatie is zorgvuldig door ons samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid en eventuele gevolgen daarvan. Dat geldt ook voor de haalbaarheid van de in de 'artist impressies' voorgestelde wijzigingen. Alle opgegeven maten, impressies en oppervlakten gelden uitsluitend ter indicatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 2.700.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.747,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 277 m² Perceeloppervlakte 238 m² Inhoud 1320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 145 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 9 Aantal woonlagen 5 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-03-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gasketel uit 2021) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.78 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 15 m² (538 bij 281) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AB Perceelnummer 1096 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 5.804,95 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties